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个人房子抵押贷款还不上怎么办?

发布时间:2019-07-20 16:58:25 点击量:185

很多朋友在需要用钱的时候会用自己的住房来抵押给银行来贷款。但总会遇到一些不可抗拒的因互暂时或长时间还不上贷款。那么个人房子抵押贷款还不上怎么办呢?

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具体要看你是在哪具银行的贷款,不同的银行规定是不同的。

一般银行会在还款前通知你,如在规定的期限内还不能正常还款,那么银行有权通过法律途径来处置您的房产。

比如在连续三个月或者累计6个月无法按期还款的银行就会发催款通知书,如果你还不放款,银行还有权通过诉讼途径被抵押的房产进行处置,可以将房产拍卖用于偿还这个还不上的贷款,不仅会影响到我们抵押的房子,还会让个人产生不良的还款记录,影响征信。以后想贷款都难。


具体应按以下步骤处理:

一、第一向银行申请展期。

如果还不上贷款只是一时的,那么是可以向银行申请展期,如果情况属实,银行也不会那么苛刻。

你可以通过协商与银行签订补充协议,调整每个月的还款额度,或者延长房贷期限。只要你的征信好银行一般都会同意的,只有当你负债过高,收入不正常等一些其它因素银行才会拒绝展期。毕竟银行也不希望向法院起诉,要花费大量的人力物力。

二、第二向亲朋好友借钱。

如果确实钱比较紧张,可以向亲朋好友求助。不管能不能借到钱,还是要试一下。但是要打好借条,等经济宽裕了在及时还上。

三、申请新的贷款。

有的朋友要面子,不喜欢跟亲戚朋友借钱,那么就可以考虑在次早请贷款。比如房子二次贷款,或车辆贷款,信用贷款等等。但要考虑好自己的还款能力。不要新的贷款又还不上,又在去借另一个贷款,那么就会形成恶性循环,最后有还不完的贷款。

四、主动把房子卖掉来偿还贷款。

这种做法是我们都不愿意看到的。谁都不希望自己的房子就这样卖掉,可能对于很多人,只有这一套房子。如果卖了那连住的地方都没有了。但实在还不了贷款那这也是一个选择。不然请看下面第五条后果更严重。

五、抵押房子被银行拍卖。

一般在拍卖前,银行会给您发《处置通知书》。然后向法院起诉拍卖抵押的房子。

通常贷款机构拍卖抵押物后,所得价款会优先用于偿还贷款和利息,所剩的款项将会退还给你。


那么主动把房子卖掉和被拍卖掉有什么不同呢?

同样的房子卖掉,如果是被强制拍卖的就会上征信,有法院执行的案件。这个对个人征信的影响是非常大的。基本可以是说最大的征信负面信息了。


个人意见,仅供参考!