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住房商业贷款可以转为公积金贷款吗?要什么条件?如何办理?

发布时间:2019-08-27 16:09:40 点击量:231

有些朋友在买房时自己的住房公积金未达到贷款要求,会选择申请了银行的商业住房贷款,并已按时正常还款一段时间后满足公积金贷款条件,希望能够从商业贷款转为住房公积金贷款,这样利率要低不少的,可以省掉不少钱,也可以缓解还款压力。国家规定商业贷款是可以转为公积金贷款的。那么商贷转公贷要什么条件?如何办理呢?

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一、满足商业贷款转住房公积金贷款的必备条件有以下几个方面:

1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。

2.原商业借款所购房产性质为商品房(不含二手房)

3.已取得《房屋所有权证》

4.还款须满一年以上,原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期

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二、办理业贷款转公积金贷款需提供的资料:

1.原贷款银行出具的近24期还款明细,未超过24期的,提供所有还款记录(须含有每月还款、罚息、复息等详细记录)并加盖银行印章。

2.原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份

《房屋所有权证》复印件2份

3.夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份

4.离异人员提供离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达或出具的判决生效证明)复印件2份

5.夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)

6.借款人单位账务部门提供个人公积金八位数账号。


三、“商转公”具体办理流程。

1.让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。

2.公积金中心审核后,给出《转贷确认单》。

3.签公积金借款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同,同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。

4.如果你的商贷余额与转贷的额度有差额,需要自己补足,存入转贷银行开立的存款专户,提前结清原商业贷款。

5.公积金中心终审通过后,发放你申请的贷款资金,银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起,办理结清原商业贷款的手续。

6.办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做,代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。