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买第三套房贷款有什么不一样吗?利息是多少

发布时间:2019-08-28 12:58:32 点击量:110

很多人通常一套房子还贷就已经压力很大了,但有钱人还是很多,有的人会为了投资买第二甚至第三套房。有的人会因为确实需要多买几套房。

为了防止一些人恶意的抬高房价,国家也出台了一些应对购房的政策,比如实行限购令或者对房屋贷款利率的提高,而且第三套房想要贷款购买的要求也很高,银行会严格审核,今天小编就跟大家简单介绍一下关于买第三套房怎样贷款?贷款利率是多少?

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买第三套房怎样贷款?


1、确定主贷款人。


因为毕竟是购买第三套房产,如果自己的名下已经贷款购买了其他房屋,或者因为现在的购房者年龄、征信等问题贷款审核不好通过,大家就可以向银行申请改主要贷款人。由父母儿女或其他直系亲属作为贷款的主要贷人,并且提供证明其还贷的能力。


2、证明材料


现在对于多套购房的限购要求严格,所以如果要买第三套房,那就需要购房者向银行提供之前房产的个人纳税单,以此证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。


3、贷款银行审查


在购房者提出贷款申请后,银行工作人员会对贷款人的申请以及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。


4、办理保险


抵押房屋的保险办理是贷款申请中很重要的步骤,贷款申请人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。


5、贷款银行划款


如果以上流程都走完,银行对房屋贷款申请通过之后,贷款银行将贷款以转帐方式,划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。


贷款利息是多少?


1、之前房产无贷款


在购买第三套房产之前要弄清楚,如果此前购买的的两套房屋都没有贷款或者是贷款都已经结清情况,那么买第三套住房可以按照首次贷款,首付一般可执行30%,现行基准利率是4.9%(5年期以上),银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。


2、有一套在贷款


如果是之前购买的房产,还有一套房屋正处于还贷款期间,那么这种情况下购买第三套住房贷款的话,可以算作是第二次贷款,利率在现行基准利率的基础上上浮10%,首付至少要30%。另外需要注意的是,如果前两套贷款均没有结清,依据现行央行政策,购买第三房,所有银行均会拒贷,但如果你可以全款购房的话,也是可以购买第三套房的。