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公积金贷款

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住房公积金贷款和商业贷款的区别

发布时间:2019-07-16 18:43:02 点击量:228

对于我们大多数人来说,都想有一套属于自己的房子。而我们买房的时候会选择以贷款的方式来买房。贷款买房的方式有3种:

  1. 公积金贷款买房。

  2. 商业贷款买房。

  3. 公积金+商业组合贷款买房。

买这3种贷款买房有什么区别呢?

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一、首先申请贷款的对象不同。

商业贷款是由金融机构银行发放的是商业贷款,对象是具备有完全民事行为能力的自然人。

住房公积金贷款,按规定缴存住房公积金的人。

二、贷款利率的不同。

金融机构发放的商业贷款,会在我们国家中国银行规定的利率基础之上有所上浮。

住房公积金贷款,会在我们国家中国银行规定的利率基础之上有所下调。

日前从全国范围来看,一般在大部分城市首套商业贷款的利率是在4.5%-6%之间。

按这个利率算下来100万贷30年,要还200万是很正常的。利息还是挺高的。

因为住房公积金贷款有着互帮互助的属性,他的贷款利率就会低很多。

一般是3.25%左右。算下来比商业贷的利率就会少很多。能省不少的利息。

第三、贷款的额度不同。

公积金贷款要比普通商业贷款的利率低很多,但是公积金贷款有额度限制。并不是你想贷多少就多少的。根据各个地方的不同贷款的上限也不同的,有的地方50万,有的地方60万。

有些地方还规定,公积金贷款上限和公积金缴存年限相挂钩。

具体能贷多少额度要看你公积金缴存了多少钱,缴了多少年来规定。

商业贷款理论是没有额度限制的,你房子除了首付多少钱就能贷多少钱。


四、公积金+商业组合贷款买房。

通过上述了解我们知道公积金贷款是有额度限制的,比如你的房子100万,首付30万。还有70万要贷款。而你的公积金只能贷50万。那么还有20万怎么办呢?

这就要用到公积金+商业组合贷款了。

先把利息较低的公积金贷款额度用完。剩下的全部用商业贷款来补。

按上面的例子,就可以50万来用公积金贷款,还有20万就用商业贷款来补。

这样50万就可以享受低利息,20万就按正常的贷款利率。


公积金贷款和商业贷款的区别就是这些了。

公积金贷款的条件请点此了解:http://700aa.com/index.php/gjjdk/166.html


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