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公积金贷款

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无法申请公积金贷款的房子有哪些?

发布时间:2019-07-17 22:32:09 点击量:148

面对不断上涨的高房价,越来越多的购房者都是纷纷选择了贷款买房,而说到贷款买房就不得不说公积金贷款了,因为公积金贷款的利率是远低于商业贷款,那么是不是所有的房子都可以申请公积金贷款呢?

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答案当然不是的,以下的这几种房子或许将会没有办法实现公积金贷款买房。

一、第二套房面积大的。

首套商品房都可以按照公积金贷款,一般呢90平米以下的房子首付比例只需要两成,面积超过90平,可能需要三成的首付,那如果首套房用的是公积金贷款,并且已经结清了贷款,再购买二套房的时候,如果人均居住面积低于当地的平均水平,就可以用公积金贷款买二套房首付比例也是30%,那如果超过当地人均的这种面积就不能再用公积金去进行贷款买房。

所以在买二套房的时候,大家千万要注意确认二套房的面积大小。

二、小产权房。

小产权房又名乡产权房,它只有乡政府颁发的房产证,而且没有国家所颁发的房产证,所以说呢,自然也就没没有办法去申请公积金贷款了。

本身小产权房的风险还是很大的,如果不是当地人不建议购买。

三、第3套房子。

住房公积金作为职工的一项专属福利政策,他的初衷就是为了满足刚需族的需要,那么如果你打算使用公积金贷款买第3套房,那你可能就没有办法去申请公积金贷款了,因为你早就已经脱离了刚需族的行列,就算你想要使用公积金贷款买二套房,那也要先还清第1套房的公积金贷款才行。

四、违规建筑的房子。

没有经过批准,开发商私自建造或改变土地用途的等等都无法使用公积金贷款买房。

所以在买房之前一定要查一下楼盘的资质,是否正规等等。

虽然国家对这方面的管控力度越来越大,但也免不了会有一些不法开发商为了利益做一些不合法的事情。


第5类是卖方不接受的房子。

虽然说有些房子是可是申请公积金贷款的,可是申请公积金贷款的,但是如果卖方不接受公积金贷款,就算你申请到了公积金贷款又有什么用呢,所以说啊,在买房子的时候购房者一定要和卖方确定好付款的方式,那如果对方不接受公积金贷款,你就要重新考虑这套房子了。

这种情况一般都很少出现,但我们在买房的时候还是要问清楚比较好。