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房产证加未成年子女名字要慎重,会影响贷款和正常处置的权利

发布时间:2019-08-20 22:02:40 点击量:334

很多家长在买房子的时候啊,会把未成年子女的名字加在房产证上,或者是直接把房产证就登记在这个未成年子女的名下,这样做的原因有很多,有的是为了避税,有的是提前给孩子准备婚前财产,但是这样做其实可能会带来一些风险的问题。

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在浙江宁波有一对邓某夫妇啊,他们花了120多万通过中介买了一套二手房。

合同约定首付款50万元,剩下的70多万元呢,申请住房公积金贷款

在办理房产过户时,夫妻俩咨询中介说如果在房产证上加上女儿的名字,对公积金贷款会不会有影响呢?

邓某夫妇的女儿才5岁,中介回复说没有影响,于是夫妻俩就把5岁女儿的名字也写在了房产证上。登记份额为女儿占40%,夫妻俩各占30%。

然而在办理公积金贷款时,房管中心告诉他们因为他们的女儿才5岁,属于未成年人,没有公积金,所以无法办法公积金贷款,后来经过多方协调房管中心虽然同意给他们办理,但是只能贷40多万元。

也就是夫妻俩共同拥有的60%的产权部门可以办理公积金贷款,但是他们女儿那四成的份额仍然不能办公积金贷款。

后来没办法邓某只好申请了商业住房贷款。把不够的部分在补齐。

对于把房屋登记在未成年子女名下的做法,律师给大家提醒,这里头啊,可能会遇到很多麻烦。

例如买房子有可能是不能贷款的,孩子成年之后购房要多付首付。因为在孩子名下下已经有套房子了。还有呢,就是父母不能随意处置房屋等等。

所以房产证上加不加未成年子女的名字一定要慎重考虑清楚再做决定。以免后面经自己,甚至给孩子造成不必要的麻烦。