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宁波房产抵押贷款银行和民间的优点缺点分别有哪些?

发布时间:2019-08-30 20:30:43 点击量:267

宁波贷款的朋友很多人会选择房产抵押贷款,因为这类额度高,利息低。今天我们就聊下银行房产抵押贷款和民间的房产抵押贷款分别有哪些优点和缺点。

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一、去银行办理房产抵押贷款的优点和缺点

(一)优点有以下这些:


1、国家帮扶政策多,国家一般对于自主创业或者是中小企业的扶持政策往往有很多,其中主要就是低息或者是免息政策;


2、银行抵押贷款利率低,相比较其他贷款机构或者贷款公司来说,银行抵押贷款利率是比较低的,一般在4厘左右,甚至可以达到3厘多,对于个人或者是中小企业可以减少还款成本与压力;


3、银行抵押贷款费用少,相比较其他贷款机构或者贷款公司,银行抵押贷款是费用最少的一个,不管是贷款利率还是其中产生的手续等都要比其他贷款公司要低;


4、银行抵押贷款资金稳定,银行资金力量非常雄厚,而且资金来源也是非常稳定,若你提交申请且通过了银行的审核,那么银行会在规定时间内准时给你发放贷款。


(二)缺点有以下这些:


1、办理手续多,在银行办理贷款业务相对来讲手续比较多繁琐;


2、抵押物要求较为严格,银行抵押贷款对于中小企业来讲需要抵押物或第三方担保,而且其对抵押物要求严格;


3、对信用要求较高。企业及企业法人需要具有较高的信用记录。否则很难通过审核;


4、放款速度慢,银行风险意识强,审批贷款申请时需要参考的因素有很多,所以放款时间往往比较长,一般来说,银行贷款从申请到放款快的话7天左右,慢的话要半个月时间,不同的银行放款效率也不一样;


二、去民间借贷机构办理房屋抵押贷款的优点和缺点:

(一)民间借贷机构贷款优点


1、门槛低


民间借贷机构的门槛低是众所周知的。银行对借款人的征信报告、还款能力、房产价值等等要求都非常严格;民间借贷机构则会宽松很多,使得很多信用有污点的借款人仍然可以成功贷款。


2、手续简单


在银行办理贷款需要提供各式证件、合同,手续非常麻烦;民间借贷机构则不然,只需要考察房产证明、价值,和个人还款能力,然后签订完合同即可。


3、放款快


在银行办理房屋抵押贷款,放款速度一直都比较慢,最快的也需要5个工作日,这让急需周转资金的借款人愁白了头。可是民间借贷就不必等这么久,很多民间借贷只需三五天就能放款,而且越来越多的民间借贷机构开始提供当天放款服务。


4、资金使用灵活


银行贷款一般是以定期形式出现;而民间借贷机构则更加灵活,允许借款人随借随还。


(二)民间借贷机构贷款缺点


1、约定利息与实际利息不符。

这种情况近年随着国家对贷款行业法律法规的健全,已经很少出现了,除非碰到那种不正规的。


2、 办理抵押贷款的公司倒闭,保证金、房产证都拿不回来,也无法撤销抵押登记,导致房产无法买卖、无法贷款。


3、费用多,约定的利息很低,却有不少其他费用(如保证金、手续费等)。


4、有不少黑心公司不是为了利息,想要的是你的房子

这种情况前几年还有,这几年在宁波市基本是没有了。但还是要提高敬慎


所以在选在民间借款机构的时候尽量选择公司大一些,成立年限长一些的公司;利息特别低,要求又特别简单的公司,需要考虑下是否有其他费用或者套路; 贷款前需要了解下,除利息以外的其他费用、还款方式、实际借款到手金额等;


当然在宁波有房产抵押贷款时优先选择的肯定是银行,如果达不到银行的要求,在银行贷不了款,那就可以选择民间的房产抵押贷款。