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银行申请房屋抵押贷款征信有什么要求?黑户可以做吗?

发布时间:2019-09-30 18:45:07 点击量:125

个人征信对我们来说越来越重要,办信用卡,贷款,都会看征信,特别是去银行办理贷款中,银行都会查看你的个人的征信。我们去银行申请房屋抵押贷款时征信有什么要求?征信不好是黑户可以做吗?

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房屋抵押贷款征信有什么要求?

通常在申请房屋抵押贷款时,银行主要查看借款人最近两年的征信情况。如果借款人的征信报告在两年内没有“连三累六”的逾期记录,“贷款审批”的查询记录也不多,那贷款还是可能会通过的。

征信报告中指的“连三累六”是指借款人在最近两年内有连续三个月的逾期未还款记录,或者是两年内逾期次数加起来超过了6次。不过这一般都是大型银行的征信要求,如果是在小型银行办理房屋抵押贷款,只要借款人两年内的逾期次数(贷款+信用卡)不超过8次,并且逾期已经正常还完了的,就符合房屋抵押贷款征信的要求。

但需要大家注意的是,如果借款人征信在最近一期的还款记录显示是“1”,就是当前有逾期未还的,贷款也比较难通过审批,如果显示的是“2”,那就有很高的机率是会被银行拒绝贷款。

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征信不好会对房屋抵押贷款有什么影响?

一、贷款成本增加

比如征信好的话,房贷的基础年利率是4%。上浮利率15%。那总的利率是4%+(4X15%)=4.6%但因为你有不良信用记录,银行就是提高上浮利率30%那么你贷款的利率就是5.2.利息就会高一些了。

二、房屋贷款额度降低

如你的房子估价是100万,一般打8折,可以贷80万元,但因为你的征信不好,银行只有给你7折额度,能贷70万元,甚至是6折,5折更低的额度。

银行会通过提高贷款利率和贷款的额度来降低风险。

所以我们要保持自己良好的征信,不要去逾期。也不要去点网贷。


那么征信不好,已经被纳入黑户名单了怎么办呢?黑户可以做吗?


征信是黑户基本上很难在银行申请房屋抵押了。

可以通过民间的金融机构来申请贷款。

民间的房屋抵押贷款对征信要求比较宽松,黑户也可以做。

就是利息会比银行的高一些,一般在7-9厘。

贷款的额度和银行也差不多,一般都是8折的。