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盘点宁波部分银行的房屋抵押贷款产品

发布时间:2019-11-17 19:30:07 点击量:206

银行系的房屋抵押产品对借款人的贷款用途会分为个人消费类型和企业经营类型,其实就是把借款人分为上班族和企业主。从17年国家严格监管限制房屋抵押消费型贷款后,有些银行的房抵贷产品直接取消了消费型贷款或限制了可贷额度,为什么要严格监管消费型贷款,主要是怕借款人抵押房产套现大额资金后加杠杆去买房炒房或投资股票,毕竟上班族的还款能力还是比较有限的,也是在防范金融风险吧。针对企业经营性贷款,现阶段国家政策是大力支持,各大银行陆续推出房抵贷产品投放市场,其实除了经营型的房抵贷,各大银行还推出了针对企业的税金贷和发票贷,只要企业经营稳定、纳税优良就可以贷,可以了解一下周行长:企业信用贷款-建行云税贷。对国家政策的解读其实能很清楚的明白,就是严防大量资金流向楼市炒作,严防资金在虚拟经济里空转,以免造成金融系统性风险;引导资金流向实体经济,大力支持发展实体经济,创造更多真实的社会财富。

    盘点宁波部分银行的房屋抵押贷款产品(图1)

        宁波贷款市场上主流的房抵贷产品是哪些银行的了,现阶段主要有工商银行、建设银行、平安银行、光大银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、湖北银行、华夏银行、邮政银行、众邦银行、浙商银行等。每个银行的产品设计和要求都有所不同,主要表现在这些方面:房产类型、房产年龄、房产所在区域、房产抵押率、企业经营情况、借款人工作收入、借款人征信报告、年化利率、最高可贷额度、还款方式、还款年限等等。

      

      1.做消费型抵押的银行有:平安银行(最高100万)、湖北银行(最高  100万)、工商银行(最高50万)、光大银行(最高30万)。

     


       2.经营型可贷额度有的最高500万,有的最高1000万,有的最高是2000万的。

     

      

      3.经营型贷款的年化利率:工商银行(4.78%先息后本)、建设银行(4.56%先息后本)、平安银行(5.85%等额本息5.2%先息后本)、中信银行(5.65%等额本息)、浦发银行(5.88%等额本息)、光大银行(6.37%等额本息) 、兴业银行(6.86%)、邮政银行(6.8%先息后本)、华夏银行(7.5%)|浙商银行(7.5%先息后本)、湖北银行(8.5%等额本息8%先息后本)、众邦银行(9%先息后本)。平安银行和中信银行是最近降息的,原来都是年化6.37%,从利率上看国有四大行的建行工行最低,商业银行紧随其后,再就是地方商业银行,众邦银行属于武汉本土的民营银行。

      

       4.房屋类型区分为:商品房、别墅、福利房、房改房、经济适用房、还建房、限价商品房、存量房、厂房、公交仓、写字楼、商铺、公寓。


       5.还款方式分为:1年期先息后本、3年期先息后本、10年期先息后本、5年等额本息、10年等额本息、15年等额本息、20年等额本息,有的银行只有先息后本一种还款方式,有的银行先息后本和等额本息可选。


       针对借款人来说,银行产品很多,但选择是相对的,其实房抵贷主要还是根据借款人的要求和资质先匹配银行产品,然后再择优选择,才能做到利益最大化,有些借款人可以优中选优,有些借款人又选择有限,行业内的俗话叫“一案一议”。