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买房子交了首付款,银行贷款批不下来怎么办?

发布时间:2019-09-02 13:15:48 点击量:268

贷款买房指的就是购房者一般要先交30%的首付款,其他部分房款跟银行贷款的购房方式,依据贷款买房的流程,普通状况下都是购房者先交了首付款之后,再去银行办理贷款手续的,但实际生活中,总会由于各种各样的问题,出现贷款办理不顺利的状况,今天就来讲讲,购房首付都交了,银行贷款却批不下来该怎样办呢?

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贷款批不下来的常见原因有哪些?


1、购房者本人的问题

贷款办理不下来的大多数缘由都在与购房者本人,贷款买房的时分需求查看借款人的征信,有的购房者在以前办理过其他贷款或者是运用过信誉卡,在运用过程中留下来不好的记载,致本人的征信存在问题,就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款,有的银行还会看借款人的社保交纳状况,假如借款人交纳不稳定,阐明其工作不稳定,银行就会担忧其还贷才能,所以这类借款人有可能被拒。


2、房屋产权的问题

有得房子是不能办理银行贷款的,比如小产权房,小产权房仅有销售合同没有产权证明,而办理银行贷款必需要有牢靠的产权证书,所以小产权房子,银行是直接拒贷的。另外还要留意,有些房龄较大的二手房,到剩余产权年限的问题,也有可能会被银行拒贷。


3、开发商的缘由

贷款办不下来也有可能是由于开发商的缘由,通常我们购置新房,开发商都会辅佐我们办理贷款手续,有的开发商会直接帮购房者代办了,但由于买房的人较多,难免会有呈现漏交资料的状况,或者是由于开发商不具备销售房屋的资历,这两种状况都会影响贷款的办理,假如是由于开发商的缘由招致购房者贷款办不下来,义务就在与开发商,购房人能够请求开发商解约,并请求退还首付金、定金,并承当相应的违约金。

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买房贷款批不下来该怎样办?


1、查找原因,及时弥补

假如购房者遇到交了首付款,贷款却办理不下来的状况,千万不要急着换银行,在搞分明了贷款办理不下来的详细缘由之后,还能够采取弥补措施,重新提交贷款申请。假如问题出在购房者自己的信誉、流水、负债等状况,倡议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将材料准备齐全后再向银行申请贷款。


2、换银行贷款

办理贷款手续千万不要嫌费事,假如购房者的确不满足前一家贷款银行的请求,则能够尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策,在这家银行申请贷款失败,并不代表申请其他银行的贷款也会失败,每家银行审批贷款的严格审批程序不一样,说不定在放贷政策较为宽松的银行就能够胜利贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度缺乏的状况时,购房者能够尝试换一家银行贷款。但前提不是你资质太差的情况下,否则换家银行同样会被拒掉。


3、找第三方担保公司

这种状况算是比拟严重的了,普通购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响,假如购房者的资质的确不太好,但本人有特别想要购置这套房子,那么能够思索找担保公司为本人做贷款担保。不过经过担保公司贷款会产生额外的费用,这笔费用相关于银行贷款要高一些,大家要做好心理准备。一般担保公司是以贷款总额的百3%左在收费。


以上就是关于首付交了,贷款办不下来该怎样办的问题处理方法,被银行直接拒贷的状况还是比较少的,大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度缺乏,这种状况下,购房者也能够思索降低购房规范,或者是增加首付比例,但前提是本人的经济状况允许,量入为出。